Rovaniemi on Suomen kahdeksanneksi kiinnostavin kaupunki asuntosijoittajien arvioissa tänä vuonna. Vuosi sitten Rovaniemi oli sijalla seitsemän. Vertailun ykkönen oli viime vuoden tapaan Tampere. Sen jälkeen vertailussa tulivat Turku, Vantaa ja Helsinki.

Vertailun tekee Suomen Vuokranantajien yhdistys. Se arvioi kaupunkien houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta eri mittareilla kuten tuottoarvioilla, markkinointiajoilla ja väestönkehityksellä.

Vuokra-asuntojen kysyntä lisääntyi koronapandemian aikana

Suomen Vuokranantajien yhdistyksen ekonomisti Sakari Rokkanen sanoo, että Rovaniemen houkuttelevuutta lisää sen väestönkasvu.

– Väestönkasvu on Rovaniemellä kiihtynyt koronapandemian aikana. Viime vuonna se kasvoi noin 650 asukkaalla. Kasvu on lähes kaksi kertaa nopeampaa kuin viime vuosina keskimäärin, Rokkanen sanoo.

Rokkanen arvelee, että väestönkasvun yksi tekijä voi olla, se, että pandemia iski Lapin matkailuelinkeinohin.

– Voi olla, että muualta Lapista on hakeuduttu aiempaa enemmän Rovaniemelle töihin tai opiskelemaan.

Rokkanen lisää, että Rovaniemen houkuttelevuutta lisää se, että Rovaniemelle valmistunut runsaasti uusia asuntoja viime vuosina, joskin tahti on hidastunut huippuvuosista 2018–2019.

Rovaniemen vuokratuotot valtakunnallisesti hyvällä tasolla

Rovaniemen vuokratuotot ovat valtakunnallisellakin tasolla suhteellisen korkeat. Rokkanen selittää ilmiötä nostaen vertailukohdaksi Oulun, jossa esimerkiksi yksiöiden vuokrataso on samalla tasolla kuin Rovaniemellä.

– Rovaniemellä asunnot ovat kuitenkin vielä vähän edukkaampia kuin Oulussa. Tämä on yksi selittävä tekijä sille, miksi Rovaniemellä on vähän paremmat vuokratuotot kuin keskimäärin monessa muussa kaupungissa.

Suomen Vuokranantajien yhdistyksen tutkimus pyrkii Rokkasen mukaan tunnistamaan keskipitkän aikavälin muutoksia ja vuokrien kehitystä pidemmällä ajalla. Rovaniemen osalta lähivuodet näyttävät, miten vuokra-asuntojen kysyntä ja tarjonta kehittyvät.

– Iso merkitys tulee olemaan sillä, mitä tapahtuu Rovaniemen väestönkasvulle. Tasaantuuko se pandemiavuosien jälkeen vai jatkuuko se edelleen kiivaana. Tämä vuosi tulee olemaan tästä näkökulmasta mielenkiintoinen.

Lisää Lapin uutisia Yle Areenassa: kuuntele, katsele ja lue, mitä lähelläsi tapahtuu.