Asunto- ja viestintäministeri Krista Kiurun laskelmien mukaan valtion tukea lisätään niin, että uusien vuokra-asuntojen vuokrat putoavat 3 - 4 euroa neliömetriltä. Vapaavuori ei tähän usko.
- Itse en uskaltaisi luvata niin suuria alennuksia vuokriin kuin näyttää seuraajani tehneen, mutta tavoite on hyvä, sanoo Vapaavuori.
Kokonaisuudessaan Vapaavuori pitää uuden hallituksen linjauksia asuntopolitiikassa hyvinä. Hänen mukaansa hallituksen pyrkimykset lisätä kohtuuhintaista vuokra-asuntotuotantoa ovat askel oikeaan suuntaan.
Valtion tuki vaikuttaisi vasta vuosien päästä
Uusien linjausten mukaan valtio ryhtyisi tukemaan uusien sosiaalisten asuntojen rakentamista, ja alentuneiden kustannusten toivotaan vaikuttavan jollakin aikavälillä hintoihin. Vaikka vuokrat uusissa asunnoissa laskisivatkin, ei muutos tule Vapaavuoren mukaan näkymään muuten vuokra-asuntomarkkinoilla.
- Pitää muistaa, että meillä on monta sataa tuhatta asuntoa täällä, ja jos me pystymme halventamaan muutamien satojen tai korkeintaan muutamien tuhansien asuntojen rakentamiskustannuksia, niin ei se tietenkään koko kannassa näy. Ehkä sitten kymmenien vuosien päästä jos onnistutaan riittävästi rakentamaan uusia asuntoja.
Hän myös muistuttaa, että vaikka valtion korkotuki alentaakin rakentamisaikaisia rahoituskustannuksia, on säästö vain pieni osa kokonaiskustannuksista.
- On tonttikustannukset, rakentamiskustannukset ja pääkaupunkiseudulla suuret vuokranantajat harrastavat myös sisäistä vuokrantasausta. Vaikka rahoituskustannuksissa voitaisiin päästäkin alaspäin, niin aina on se riski, että jotkut muut kustannukset nousevat, toteaa Vapaavuori.
Korkea kysyntä pitää hinnat ylhäällä
Varsinkin pääkaupunkiseudulla vuokra-asuntojen kova kysyntä pitää hinnat korkealla. Vapaavuoren mielestä tämä on normaali markkinatalouden laki, johon on vain yksi lääke.
- Kysymys on siitä, että minkä tahansa tuotteen kohdalla jos kysyntää on selkeästi enemmän kuin tarjontaa, se nostaa hintoja. Suurin ongelma pääkaupunkiseudulla on se, että täällä on pulaa asunnoista. Siihen ei ole muuta lääkettä kuin rakentaa lisää rakennuksia, olivat ne asunnot sitten ihan mitä tahansa, niin se sitten heijastuu hintoihin.
Hallituksen on määrä päättää valtion korotetusta korkotuesta vielä syksyn aikana. Ensimmäisiä halvempia vuokra-asuntoja tulisi tarjolle vuoden 2012 lopulla ja vuoden 2013 alussa. Lisätukea annettaisiin vuosittain 3 000 – 4 000 uuden vuokra-asunnon rakentamiseen.