Porissa on nyt vuokralaisen markkinat. Varsinkin pieniä asuntoja on tarjolla runsaasti, eikä vuokrataso päätä huimaa.
Taustalla on kaksi ilmiötä. Porissa on viime vuosikymmenellä valmistunut runsaasti uusia asuntoja keskustan lähettyville. Koronarajoitukset puolestaan ovat vähentäneet varsinkin opiskelijoiden hakeutumista vuokra-asuntoihin.
Opiskelijoiden kysynnän väheneminen näkyi voimakkaimmin elokuussa.
– Nyt opiskellaan etänä, eikä opiskelijoilla ole ollut tarvetta yksiöille. Opiskelijamarkkina on pienentynyt kymmeniä prosentteja, suuren porilaisen vuokravälittäjän Vuokralukaalin toimitusjohtaja Sami Sillanpää sanoo.
Merkittävä pudotus
Sillanpään mukaan parinkymmenen prosentin muutos elo–syyskuun vuokramäärissä viime vuoteen verrattuna on niin iso, että vastaavaa pudotusta ei ole Porissa nähty. Sama ilmiö on huomattu OVV-Asuntopalveluissa.
– Yksiöt ovat menneet aiemmin kesän aikana opiskelijoille, mutta nyt niitä jäi vuokraamatta, OVV:n Porin toimipisteen yrittäjä Susanna Jokiniemi sanoo.
Opiskelijoiden tilanteeseen vaikuttaa etäopetuksen lisäksi se, että monen tulot ovat pudonneet. Esimerkiksi ravintola-alalla ei ole tarjolla keikkahommia entiseen malliin. Kesätyöpaikkojakin oli jaossa tavanomaista vähemmän.
Vuokrissa ei nousupaineita
Klik-Asuntovuokrauksen toimitusjohtaja Jukka Yli-Paunu kertoo, että kysynnän väheneminen näkyy jo jonkin verran vuokrien suuruudessa.
– Vuokranantaja saa asunnon vuokrattua, kunhan mietitään vaihtoehtoja: On tiputettava vuokraa tai kunnostettava huoneistoa, jotta se on houkuttelevampi, Yli-Paunu sanoo.
Vuokraporin Peter Kouvo sen sijaan sanoo, että heillä asuntojen kysynnässä ei ole ollut merkittävää laskua.
Kannattaako asuntosijoittaminen Porissa?
Porissa vuokra-asuntojen kysyntään vaikuttaa etäopiskelun lisäksi yleinen työllisyystilanne.
Yksityisiä asunnon vuokraajia edustava Suomen Vuokranantajat julkaisi perjantaina Vuokranantaja-barometrin, jonka mukaan Porissa alan näkymät ovat synkemmät kuin muissa isommissa suomalaiskaupungeissa.
46:sta kyselyyn vastanneesta vuokranantajasta vain yksi odotti kaupungin näkymien paranevan lähivuosina vuokranantajien kannalta.
Kaikki haastatellut porilaiset vuokranvälittäjät uskovat silti edelleen siihen, että asuntosijoittamisessa on järkeä – kunhan asunto on taiten valittu eikä ostaja ole maksanut asunnosta ylihintaa. Asunnon kunto, pohjaratkaisu, sijainti ja varustelu vaikuttavat merkittävästi siihen, kuinka nopeasti ja millä hinnalla asunnon saa vuokrattua.
Milloin paluu entiseen?
Isot vuokravälittäjät eivät uskalla vielä arvioida, miten kauan vuokra-asuntojen kysyntä pysyy Porissa normaalia vähäisempänä. Kaikki riippuu koronaepidemian etenemisestä ja sitä patoavien rajoitusten kestosta.
– Jos oppilaitokset eivät palaa lähiopetukseen vielä tammikuussa, opiskelijat eivät tule Poriin koko vuonna, Vuokralukaalin Sillanpää sanoo.
OVV:n Jokiniemi arvioi, että opiskelijoiden asuntokysyntä patoutuu, mikä voi johtaa nopeaankin markkinan elpymiseen, kun etäopiskelusta vihdoin siirrytään laajasti takaisin lähiopetukseen.